Étude de cas : Accession progressive à Limoges avec loyer plein et abondement citoyen
Localisation : Limoges (87)
Type de bien : T3 de 60 m², valeur estimée à 99 000 €
Profil du locataire : Parent isolé avec 1 enfant, revenu net mensuel : 1 800 €
Contrat d’usage sur 15 ans
- Loyer versé : 750 €/mois (intégralement perçu par le propriétaire)
- Durée : 15 ans (180 mois)
- Abondement citoyen : 400 €/mois dans un fonds d’accession
- Total abondé : 72 000 €
À l’issue du contrat
Le locataire accède à la propriété (pleinement ou partiellement) grâce à l’abondement, sans emprunt. Le propriétaire a perçu 135 000 € de loyers, sans perte ni remboursement d’épargne.
Acteurs impliqués
- Locataire : paie un loyer, sans charge d’épargne
- Propriétaire : reçoit un loyer intégral, sans risque
- Fonds citoyen : alimente l’épargne (public, coopératif, citoyen)
Ce modèle est duplicable dans de nombreuses villes moyennes ou rurales. Il incarne une alternative solidaire à la location classique.