Exemple d’échéancier d’accession progressive sur 15 ans
Données de base
- Prix du bien : 150 000 € (fixé au départ).
- Durée : 15 ans (180 mois).
- Mensualité globale : 1 000 € par mois répartie en :
- 500 € « loyer » (usage du bien),
- 500 € « épargne d’acquisition » (paiement progressif du prix du bien).
- Transfert progressif de propriété tous les 20 % payés :
- À 3 ans : 20 % de propriété acquise,
- À 6 ans : 40 %,
- À 9 ans : 60 %,
- À 12 ans : 80 %,
- À 15 ans : 100 %.
Flux financier
- Loyer sécurisé : 500 €/mois pendant 180 mois = 90 000 €.
- Épargne/acquisition cumulée : 90 000 € progressivement versés.
- Total encaissé sur 15 ans = 180 000 €.
Ce total est à comparer à une vente immédiate (soumise à fiscalité) ou à une location classique exposée aux risques d’impayés et de vacance.
En cas de départ anticipé
Si l’occupant interrompt le contrat à mi-parcours (ex. après 6 ans) :
- Il a acquis 40 % du bien.
- Le propriétaire conserve les 60 % restants.
- Le bien peut être revendu, reloué, ou réengagé dans un nouveau contrat d’accession progressive.
En résumé
- Risque d’impayé extrêmement réduit.
- Valorisation éthique et maîtrisée du patrimoine.
- Revenus réguliers, prévisibles et socialement utiles.
- Transmission d’un modèle équitable et durable.